Sprzedaż domku Partęczyny Wielkie: Jak zrobić to skutecznie i z zyskiem?

W tym artykule dowiesz się, jak krok po kroku sprzedać domek letniskowy nad Jeziorem Partęczyny Wielkie. Przedstawimy kluczowe aspekty prawne, rynkowe i praktyczne, abyś mógł przeprowadzić transakcję sprawnie i z maksymalnym zyskiem. Moje doświadczenie pokazuje, że zrozumienie specyfiki tego rynku to podstawa sukcesu.

Zrozumienie rynku i potencjału twojej nieruchomości

Zanim zaczniesz działać, musisz doskonale poznać to, co oferujesz. Jezioro Partęczyny Wielkie to prawdziwa perła, a jego unikalne cechy to twoje największe atuty w procesie sprzedaży.

Atuty, które podbijają wartość: strefa ciszy, natura i turystyczny magnes Pojezierza Brodnickiego

Jezioro Partęczyny Wielkie to nie tylko największe, ale i jedno z najpiękniejszych jezior Pojezierza Brodnickiego, położone w sercu Brodnickiego Parku Krajobrazowego. Ten region, często nazywany "Krainą 101 Jezior", jest prawdziwym magnesem dla turystów i osób szukających ucieczki od zgiełku miasta. Co sprawia, że domki tutaj są tak pożądane? Przede wszystkim strefa ciszy, która oznacza zakaz używania silników spalinowych, gwarantując spokój i nieskazitelną czystość wody. To raj dla miłośników kajakarstwa, żeglarstwa czy po prostu relaksu na łonie natury. Otaczające jezioro lasy, liczne szlaki piesze i rowerowe, a także rezerwaty przyrody, takie jak rezerwat florystyczny na wyspie Wielka Syberia, oferują niezliczone możliwości aktywnego wypoczynku. Rozwinięta infrastruktura turystyczna ośrodki wypoczynkowe, plaże, wypożyczalnie sprzętu wodnego i lokalna gastronomia dopełnia obrazu miejsca idealnego na letni wypoczynek. To wszystko sprawia, że twoja nieruchomość ma ogromny potencjał.

Kto jest twoim idealnym kupcem? Analiza profilu nabywcy szukającego wytchnienia

W ostatnich latach obserwuję rosnące zainteresowanie turystyką krajową oraz dynamiczny rozwój pracy zdalnej. Te trendy sprawiły, że domki letniskowe w tak atrakcyjnych lokalizacjach jak Partęczyny Wielkie stały się niezwykle pożądane. Twój idealny kupiec to często mieszkaniec dużego miasta, który szuka weekendowej odskoczni, miejsca na wakacje z rodziną lub nawet bazy do pracy zdalnej w otoczeniu natury. Może to być również inwestor, który dostrzega potencjał w wynajmie krótkoterminowym, generującym dodatkowy dochód. Tacy nabywcy cenią sobie spokój, bliskość natury, a jednocześnie dostęp do podstawowych udogodnień. Pamiętaj, że sprzedajesz nie tylko domek, ale przede wszystkim styl życia i możliwość ucieczki od codzienności.

Jak realnie wycenić twój domek? Kluczowe czynniki wpływające na cenę

Ustalenie odpowiedniej ceny to jeden z najważniejszych kroków w procesie sprzedaży. Zbyt wysoka cena odstraszy potencjalnych kupców, zbyt niska sprawi, że stracisz. Moje obserwacje wskazują, że na wartość domku nad Jeziorem Partęczyny Wielkie wpływa wiele czynników:

• Standard wykończenia i rok budowy/remontu: Nowsze obiekty lub te po generalnym remoncie zawsze osiągną wyższą cenę.
• Odległość od linii brzegowej i widok na jezioro: Bliskość wody i panoramiczny widok to jedne z najbardziej pożądanych cech, znacząco podnoszące wartość.
• Wielkość i zagospodarowanie działki: Przestronny taras, zadbane nasadzenia, miejsce na ognisko wszystko to zwiększa atrakcyjność.
• Dostęp do mediów: Woda, prąd, szambo lub kanalizacja to podstawowe udogodnienia, które kupujący biorą pod uwagę.
• Stan prawny i warunki umowy dzierżawy: Długi okres dzierżawy i korzystne warunki są dużym atutem.

Na podstawie aktualnych trendów rynkowych, orientacyjne widełki cenowe za domki w tej lokalizacji wahają się od około 200 000 zł za mniejsze, starsze obiekty wymagające remontu, do ponad 400 000 zł za domki nowe, po generalnym remoncie, z atrakcyjnym widokiem i bliskością linii brzegowej.

Analiza konkurencji: jak przeglądać inne oferty, by ustalić atrakcyjną cenę?

Aby ustalić realistyczną i atrakcyjną cenę, musisz dokładnie zbadać rynek. Przejrzyj ogłoszenia sprzedaży innych domków w okolicy Jeziora Partęczyny Wielkie na popularnych portalach nieruchomościowych. Zwróć uwagę na: lokalizację (czy są blisko wody?), standard, wielkość, rok budowy i wyposażenie. Porównaj te cechy ze swoim domkiem. Zastanów się, co wyróżnia twoją ofertę i czy jest ona konkurencyjna. Pamiętaj, że kupujący również dokonują takich porównań. Moim zdaniem, warto być realistą i nie zawyżać ceny, co może jedynie wydłużyć proces sprzedaży.

Czy inwestycja w drobny remont przed sprzedażą faktycznie się opłaca?

Często zastanawiamy się, czy warto inwestować w remont przed sprzedażą. Moja odpowiedź brzmi: tak, ale z umiarem. Drobne inwestycje, takie jak odświeżenie ścian, naprawa cieknącego kranu, uporządkowanie ogrodu czy nawet profesjonalny home staging, mogą znacząco zwiększyć atrakcyjność i postrzeganą wartość domku. Chodzi o to, aby kupujący od razu poczuł się w nim dobrze i nie widział listy rzeczy do zrobienia. Czysty, zadbany i estetycznie urządzony domek, nawet jeśli jest starszy, zawsze wzbudzi większe zainteresowanie niż zaniedbany. Pamiętaj, że pierwsze wrażenie jest kluczowe, a niewielki koszt odświeżenia może przełożyć się na wyższą cenę sprzedaży i szybszą transakcję.

Kluczowe aspekty prawne sprzedaży domku na dzierżawionym gruncie

Sprzedaż domku letniskowego nad jeziorem Partęczyny Wielkie często wiąże się ze specyficznym statusem prawnym gruntu. Wiele nieruchomości w tej okolicy posadowionych jest na gruntach dzierżawionych od Lasów Państwowych, co wymaga szczególnej uwagi.

"Sprzedaję nakład, a nie ziemię" co to dokładnie oznacza dla ciebie i kupującego?

To kluczowa kwestia, którą musisz zrozumieć i jasno komunikować potencjalnym kupującym. W sytuacji, gdy domek stoi na gruncie dzierżawionym od Lasów Państwowych, nie sprzedajesz samej ziemi, lecz tzw. "nakład". Oznacza to, że przedmiotem transakcji jest budynek (domek letniskowy), a kupujący, oprócz nabycia własności domku, wchodzi również w prawa i obowiązki wynikające z istniejącej umowy dzierżawy gruntu. Jest to więc sprzedaż prawa do korzystania z gruntu na podstawie umowy dzierżawy oraz własności samego domku. Z prawnego punktu widzenia, grunt pozostaje własnością Lasów Państwowych, a nowy właściciel domku staje się ich dzierżawcą.

Różnica między domkiem trwale związanym z gruntem a "rzeczą ruchomą" implikacje prawne i podatkowe

Kwalifikacja prawna domku ma ogromne znaczenie, zwłaszcza dla kwestii podatkowych. Musisz wiedzieć, czy twój domek jest traktowany jako "rzecz ruchoma" czy jako "część składowa gruntu" (a co za tym idzie, własność właściciela gruntu). Jeśli domek jest posadowiony na bloczkach, nie jest trwale związany z gruntem i jest traktowany jako rzecz ruchoma. W takim przypadku sprzedaż podlega innym zasadom opodatkowania PIT (o czym szerzej opowiem później). Natomiast jeśli domek jest trwale związany z gruntem (np. ma solidne fundamenty), z prawnego punktu widzenia stanowi jego część składową i jest własnością właściciela gruntu (czyli Lasów Państwowych). Wówczas dzierżawca ma jedynie prawo do zwrotu poniesionych nakładów, o ile umowa dzierżawy nie stanowi inaczej. Ta różnica jest fundamentalna i musisz ją dokładnie sprawdzić w swojej umowie dzierżawy oraz ewentualnej dokumentacji budowlanej. Moja rada: jeśli masz wątpliwości, skonsultuj się z prawnikiem.

Umowa dzierżawy z nadleśnictwem twoja biblia podczas sprzedaży

Umowa dzierżawy z Nadleśnictwem to absolutnie najważniejszy dokument, który musisz mieć pod ręką podczas całego procesu sprzedaży. To ona reguluje wszystkie prawa i obowiązki związane z gruntem, na którym stoi twój domek, i to ona będzie podstawą dla przyszłego kupującego.

Jakie zapisy w umowie są najważniejsze? Poszukiwanie informacji o cesji praw

Przyjrzyj się swojej umowie dzierżawy bardzo dokładnie. Z mojego doświadczenia wynika, że kluczowe są zapisy dotyczące możliwości i warunków cesji praw i obowiązków na nowego nabywcę. Musisz sprawdzić, czy umowa w ogóle przewiduje taką możliwość i jakie są z tym związane procedury. Czy wymagana jest zgoda Nadleśnictwa? Jeśli tak, w jakiej formie i na jakich warunkach? Zwróć także uwagę na: okres, na jaki zawarta jest dzierżawa (im dłuższy, tym atrakcyjniejsza nieruchomość dla kupującego), wysokość czynszu dzierżawnego oraz ewentualne ograniczenia w użytkowaniu gruntu czy domku. Wszystkie te informacje będą kluczowe dla potencjalnego nabywcy i dla notariusza.

Procedura uzyskania zgody od lasów państwowych na przeniesienie dzierżawy krok po kroku

Uzyskanie zgody Nadleśnictwa na cesję dzierżawy to często najbardziej czasochłonny etap. Oto jak ja bym do tego podeszła:

1. Ustal właściwe Nadleśnictwo: Sprawdź, które Nadleśnictwo jest właściwe dla lokalizacji twojego domku. Informacje te znajdziesz w swojej umowie dzierżawy lub na stronach internetowych Lasów Państwowych.
2. Zapoznaj się z procedurą: Skontaktuj się z Nadleśnictwem (telefonicznie lub osobiście) i zapytaj o dokładną procedurę uzyskania zgody na cesję dzierżawy. Często mają gotowe formularze wniosków i listę wymaganych dokumentów.
3. Złóż wniosek: Przygotuj wniosek o wyrażenie zgody na przeniesienie praw i obowiązków wynikających z umowy dzierżawy. Dołącz do niego wszystkie wymagane dokumenty, takie jak projekt umowy sprzedaży nakładów (domku), dane potencjalnego kupującego (imię, nazwisko, PESEL, adres), kopię swojej umowy dzierżawy oraz ewentualne dokumenty potwierdzające własność domku.
4. Czekaj na decyzję: Nadleśnictwo ma określony czas na rozpatrzenie wniosku. Może również postawić pewne warunki, np. dotyczące uregulowania zaległych opłat czy aktualizacji danych. Bądź przygotowany na to, że proces ten może potrwać kilka tygodni.

Niezbędne dokumenty, które musisz przygotować przed transakcją

Przygotowanie kompletnej dokumentacji to podstawa sprawnej i bezpiecznej transakcji. Notariusz będzie wymagał wielu dokumentów, dlatego warto mieć je wszystkie pod ręką. Oto lista, którą zawsze polecam:

• Aktualna umowa dzierżawy gruntu z Nadleśnictwem.
• Dokumenty potwierdzające własność domku: Może to być umowa kupna-sprzedaży, akt darowizny, postanowienie spadkowe lub inny dokument, na podstawie którego nabyłeś domek.
• Dokumentacja techniczna domku (jeśli istnieje): Projekt budowlany, pozwolenie na budowę/zgłoszenie, protokoły odbioru instalacji (prąd, woda, szambo).
• Zaświadczenie z Nadleśnictwa o braku zaległości w opłatach dzierżawnych.
• Zgoda Nadleśnictwa na cesję umowy dzierżawy (jeśli wymagana i już uzyskana).
• Dowód osobisty sprzedającego.
• Wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej (dla działki dzierżawionej, do celów informacyjnych notariusz często sam je pozyskuje, ale warto mieć kopię).

Jakie pytania zada ci notariusz? Bądź gotów na każdą ewentualność

Notariusz jest strażnikiem legalności transakcji, dlatego zada wiele pytań, aby upewnić się, że wszystko jest zgodne z prawem. Będzie chciał wiedzieć o statusie prawnym domku i gruntu, historii nieruchomości, warunkach umowy dzierżawy, ewentualnych obciążeniach. Przygotuj się na pytania o to, kiedy i w jaki sposób nabyłeś domek, czy są jakieś zaległości w opłatach, czy Nadleśnictwo wyraziło zgodę na cesję. Będzie go również interesować, czy domek jest trwale związany z gruntem, czy jest to "rzecz ruchoma". Im lepiej będziesz przygotowany i im jaśniej odpowiesz na te pytania, tym sprawniej przebiegnie cała procedura.

Przygotowanie oferty, która przyciągnie uwagę

Kiedy masz już uporządkowane wszystkie kwestie prawne i dokumenty, czas zająć się prezentacją domku. To, jak go przedstawisz, zadecyduje o tym, jak szybko znajdziesz kupca i za jaką cenę.

Home staging w domku letniskowym: jak małym kosztem zrobić wielkie wrażenie?

Home staging to sztuka przygotowania nieruchomości do sprzedaży, tak aby wyglądała jak najlepiej i przyciągała jak najwięcej kupujących. W przypadku domku letniskowego nad jeziorem Partęczyny Wielkie, skup się na podkreśleniu jego wakacyjnego charakteru i bliskości natury:

• Uporządkuj działkę: Skosz trawę, przytnij krzewy, usuń zbędne przedmioty. Czysta i zadbana przestrzeń wokół domku to podstawa.
• Odśwież wnętrze: Posprzątaj gruntownie, umyj okna, odśwież ściany, jeśli tego potrzebują. Postaw na neutralne kolory i minimalizm.
• Drobne naprawy: Napraw cieknący kran, skrzypiące drzwi, luźną klamkę. Małe usterki mogą odstraszyć, dając wrażenie zaniedbania.
• Wyeksponuj atuty: Jeśli masz piękny widok na jezioro, upewnij się, że nic go nie zasłania. Ustaw wygodne meble na tarasie, aby kupujący mógł wyobrazić sobie relaks w tym miejscu. Podkreśl bliskość plaży lub urokliwe otoczenie lasu.

Pamiętaj, że celem jest stworzenie atmosfery relaksu i beztroski, która skłoni kupującego do wyobrażenia sobie siebie w tym miejscu.

Sztuka tworzenia ogłoszenia słowa i zdjęcia, które sprzedają

Dobre ogłoszenie to takie, które nie tylko informuje, ale i zachęca. To twoja wizytówka w internecie.

Jak napisać tytuł i opis, który wyróżni się na tle konkurencji?

Tytuł musi być chwytliwy i zawierać kluczowe informacje. Zamiast "Sprzedam domek", napisz "Urokliwy domek nad Jeziorem Partęczyny Wielkie w strefie ciszy idealny na relaks!". W opisie postaw na konkretne dane (rok budowy, standard, dostęp do mediów), ale przede wszystkim na unikalne cechy lokalizacji. Podkreśl strefę ciszy, bliskość jeziora, możliwość uprawiania sportów wodnych, szlaki rowerowe Brodnickiego Parku Krajobrazowego. Opowiedz o możliwościach spędzania czasu, o atmosferze miejsca. Używaj języka, który maluje obrazy w głowie kupującego.

Fotografia nieruchomości: dlaczego dobre zdjęcia są warte więcej niż tysiąc słów?

Dobre zdjęcia to podstawa! To one jako pierwsze przyciągają wzrok i decydują o tym, czy kupujący w ogóle kliknie w twoje ogłoszenie. Profesjonalne, jasne i dobrze skadrowane fotografie potrafią pokazać potencjał domku i jego otoczenia. Zrób zdjęcia w słoneczny dzień, z różnych perspektyw. Pokaż widok na jezioro, taras, zadbany ogród, a także czyste i przestronne wnętrza. Unikaj zdjęć z bałaganem czy słabym oświetleniem. Moim zdaniem, lepiej zainwestować w profesjonalnego fotografa niż stracić potencjalnych klientów przez kiepskie zdjęcia.

Gdzie najskuteczniej publikować ogłoszenie o sprzedaży domku nad jeziorem?

Aby dotrzeć do jak największej liczby potencjalnych kupujących, warto skorzystać z kilku kanałów:

• Portale ogłoszeniowe specjalizujące się w nieruchomościach: Otodom, Morizon, Nieruchomości-online to podstawa.
• Lokalne portale i grupy w mediach społecznościowych: Szukaj grup poświęconych Pojezierzu Brodnickiemu, turystyce w regionie, czy ogłoszeniom z Brodnicy i okolic. To doskonały sposób, by dotrzeć do osób już zainteresowanych tym obszarem.
• Współpraca z lokalnymi biurami nieruchomości: Agenci mają bazę klientów i znają specyfikę lokalnego rynku, co może przyspieszyć sprzedaż.

Prezentacja nieruchomości i finalizacja sprzedaży

Kiedy ogłoszenie zacznie przynosić rezultaty, nadejdzie czas na bezpośrednie spotkania z potencjalnymi nabywcami. To moment, w którym możesz przekonać ich do swojej oferty.

O czym mówić, a co przemilczeć? Prowadzenie rozmów i odpowiadanie na trudne pytania

Podczas prezentacji domku, bądź otwarty i szczery, ale też strategiczny. Podkreślaj atuty lokalizacji strefę ciszy, bliskość jeziora, możliwości rekreacyjne. Mów o stanie technicznym domku, ewentualnych remontach, które przeprowadziłeś, i możliwościach dalszego zagospodarowania. Unikaj osobistych historii niezwiązanych ze sprzedażą. Bądź przygotowany na trudne pytania dotyczące statusu prawnego (dzierżawa, zgoda Nadleśnictwa) czy ewentualnych wad. Odpowiadaj rzeczowo, a w przypadku wątpliwości, powiedz, że sprawdzisz daną informację. Pamiętaj, że twoja wiarygodność jest kluczowa.

Jakie dokumenty udostępnić zainteresowanym na etapie oględzin?

Na etapie oględzin nie musisz udostępniać pełnej dokumentacji, ale warto mieć przy sobie kopie kilku kluczowych dokumentów, aby wzbudzić zaufanie i rozwiać podstawowe wątpliwości:

• Kopia aktualnej umowy dzierżawy z Nadleśnictwem (bez danych wrażliwych).
• Ewentualne rzuty domku lub zdjęcia z przeprowadzonych remontów.

Zawsze zaznaczaj, że pełna, szczegółowa dokumentacja będzie dostępna do wglądu u notariusza, co jest standardową praktyką i uspokoi kupującego.

Negocjacje cenowe i umowa przedwstępna jak zabezpieczyć swoje interesy?

Kiedy znajdziesz zainteresowanego kupca, nadejdzie czas na negocjacje i formalne zabezpieczenie transakcji.

Techniki negocjacyjne dla sprzedających

Negocjacje to sztuka. Zanim do nich przystąpisz, ustal swoją minimalną akceptowalną cenę, poniżej której nie zejdziesz. Podczas rozmów, podkreślaj wartość dodaną domku jego unikalne położenie, stan techniczny, potencjał. Bądź gotów argumentować swoją cenę, odwołując się do atutów nieruchomości i analizy rynku. Nie bój się powiedzieć "nie", jeśli oferta jest dla ciebie niekorzystna. Czasem warto poczekać na lepszego kupca. Pamiętaj, że masz prawo do uzyskania satysfakcjonującej ceny za swoją nieruchomość.

Kluczowe elementy umowy przedwstępnej przy sprzedaży nakładu na dzierżawionym gruncie

Umowa przedwstępna to bardzo ważny dokument, który zabezpiecza interesy obu stron. Powinna zawierać następujące elementy:

• Dane stron: Pełne dane sprzedającego i kupującego.
• Przedmiot umowy: Dokładny opis domku jako nakładu oraz informacja o cesji praw i obowiązków wynikających z umowy dzierżawy gruntu.
• Cena sprzedaży: Kwota, na którą strony się umówiły.
• Termin zawarcia umowy ostatecznej: Data, do której ma zostać podpisany akt notarialny.
• Zgoda Nadleśnictwa: Koniecznie zawrzyj zapis, że uzyskanie zgody Nadleśnictwa na cesję dzierżawy jest warunkiem zawarcia umowy ostatecznej. Jeśli zgoda nie zostanie uzyskana, umowa przedwstępna może zostać rozwiązana bez konsekwencji dla stron lub z określonymi warunkami zwrotu zadatku.
• Zadatek lub zaliczka: Określ wysokość zadatku (który w razie odstąpienia od umowy przez kupującego przepada na twoją rzecz, a w razie twojego odstąpienia zwracasz go w podwójnej wysokości) lub zaliczki (zwrotnej w całości w razie niezawarcia umowy ostatecznej).

Zawsze polecam, aby umowa przedwstępna była sporządzona w formie aktu notarialnego, co daje większą pewność prawną i możliwość dochodzenia roszczeń w sądzie.

Dzień transakcji: co dzieje się u notariusza i po podpisaniu aktu?

Nadszedł dzień finalizacji transakcji. U notariusza wszystkie ustalenia zostaną spisane w formie aktu notarialnego.

Rola notariusza w procesie cesji umowy dzierżawy

Notariusz odgrywa kluczową rolę w całym procesie. Nie tylko sporządza akt sprzedaży nakładów (domku), ale także dba o to, aby wszystkie formalności związane z cesją umowy dzierżawy zostały prawidłowo dopełnione. To notariusz sprawdzi wszystkie dokumenty, upewni się, że zgoda Nadleśnictwa jest ważna i że wszystkie strony rozumieją warunki transakcji. Po podpisaniu aktu, notariusz poinformuje Nadleśnictwo o zmianie dzierżawcy, co jest niezbędne do formalnego przeniesienia praw i obowiązków.

Przekazanie domku nowemu właścicielowi protokół zdawczo-odbiorczy

Po podpisaniu aktu notarialnego, kolejnym krokiem jest fizyczne przekazanie domku nowemu właścicielowi. W tym celu sporządza się protokół zdawczo-odbiorczy. To bardzo ważny dokument, który zabezpiecza obie strony. Powinien on zawierać:

• Datę i miejsce przekazania.
• Stan liczników (prąd, woda), aby można było rozliczyć zużycie do dnia przekazania.
• Spis wyposażenia, które pozostaje w domku (jeśli tak ustalono).
• Liczbę przekazanych kluczy.
• Ewentualne uwagi dotyczące stanu technicznego domku w dniu przekazania.

Protokół powinien być podpisany przez obie strony. Dzięki niemu unikniesz nieporozumień i ewentualnych roszczeń w przyszłości.

Rozliczenia po sprzedaży: kwestie podatkowe

Po sfinalizowaniu transakcji pozostają jeszcze kwestie podatkowe, które musisz uregulować. To ważny element, o którym nie możesz zapomnieć.

Czy musisz zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży?

Kwestia podatku dochodowego (PIT) od sprzedaży domku letniskowego jest często źródłem wielu pytań. Zależy ona od tego, jak prawnie kwalifikowany jest twój domek i jak długo go posiadałeś:

• Domek jako rzecz ruchoma: Jeśli twój domek nie jest trwale związany z gruntem (np. stoi na bloczkach), jego sprzedaż jest traktowana jak sprzedaż rzeczy ruchomej. W takim przypadku obowiązek zapłaty podatku dochodowego (PIT) powstaje tylko wtedy, gdy sprzedaż nastąpi przed upływem 6 miesięcy od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie. Po tym okresie sprzedaż jest zwolniona z PIT.
• Domek trwale związany z gruntem: Jeśli domek jest trwale związany z gruntem (a więc z prawnego punktu widzenia jest częścią składową gruntu dzierżawionego od Lasów Państwowych), sprzedaż "nakładu" może być opodatkowana na zasadach dotyczących nieruchomości. Wówczas zwolnienie z PIT przysługuje po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Zawsze radzę dokładnie sprawdzić swoją sytuację prawną i w razie wątpliwości skonsultować się z doradcą podatkowym, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Przeczytaj również: Najlepsze pola namiotowe nad jeziorami w Małopolsce: Gdzie biwakować?

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) obowiązek, o którym musisz poinformować kupującego

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) to kolejny podatek związany ze sprzedażą nieruchomości. Jego wysokość wynosi 2% wartości rynkowej przedmiotu transakcji. Co ważne, zgodnie z przepisami prawa, podatek ten ciąży na kupującym, a nie na sprzedającym. Niemniej jednak, jako sprzedający, powinieneś poinformować o tym kupującego, aby był świadomy dodatkowych kosztów związanych z zakupem. Notariusz w trakcie sporządzania aktu notarialnego pobierze ten podatek od kupującego i odprowadzi go do właściwego urzędu skarbowego.